Phía Đông TP.HCM nổi lên thành cực tăng trưởng bất động sản mới

Đông Nam Bộ từ nhiều năm qua luôn giữ vai trò là khu vực kinh tế năng động hàng đầu cả nước. Mặc dù chỉ chiếm khoảng 9% diện tích tự nhiên, vùng này đóng góp gần một phần ba GDP và hơn 40% tổng thu ngân sách quốc gia. Đây cũng là địa bàn có tốc độ đô thị hóa cao, tập trung đông dân cư và sở hữu hệ sinh thái công nghiệp - dịch vụ phát triển mạnh.

Trong bức tranh chung đó, TP.HCM tiếp tục là trung tâm kinh tế, tài chính và dịch vụ lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, cùng với xu hướng giãn dân và mở rộng không gian phát triển đô thị, động lực tăng trưởng đang dần lan tỏa sang khu vực phía Đông thành phố, nơi Đồng Nai được đánh giá là một trong những địa phương có nhiều lợi thế nổi bật.

Theo các đánh giá được công bố tại hội thảo về sức hút đầu tư tại Đồng Nai diễn ra ngày 30/5, TP.HCM và Đồng Nai hiện là hai địa phương có nhiều dư địa tăng trưởng nhờ sự kết hợp giữa tốc độ đô thị hóa, khả năng thu hút đầu tư và sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng.

Đồng Nai được xem là địa phương hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi khi sở hữu sân bay quốc tế Long Thành, hệ thống cảng biển, mạng lưới cao tốc liên kết vùng và vị trí tiếp giáp trực tiếp với TP.HCM. Bên cạnh đó, việc địa phương này hướng tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực cho quá trình hình thành một siêu vùng đô thị phía Đông TP.HCM trong tương lai.

Ở chiều ngược lại, TP.HCM cũng đang đẩy mạnh đầu tư các công trình giao thông trọng điểm nhằm tăng cường khả năng kết nối với các địa phương lân cận. Nhiều dự án quan trọng như cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2 và cầu Đồng Nai 2 (Long Hưng) đã được khởi động, hứa hẹn góp phần rút ngắn thời gian di chuyển, mở rộng không gian phát triển và thúc đẩy liên kết kinh tế trong toàn vùng Đông Nam Bộ.

Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông cùng lợi thế logistics từ hệ thống cảng biển và sân bay đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của khu vực phía Đông TP.HCM trong những năm tới.

Song song với những chuyển biến về hạ tầng, thị trường bất động sản thấp tầng tại khu vực này cũng ghi nhận tín hiệu tích cực. Dữ liệu thị trường cho thấy mức độ quan tâm đối với phân khúc thấp tầng tại phía Đông TP.HCM tăng mạnh và đạt đỉnh vào tháng 3 vừa qua. Thị trường đồng thời xuất hiện sự phân hóa rõ rệt giữa TP.HCM và Đồng Nai về mặt bằng giá bán cũng như giá thuê.

Trong bối cảnh nhiều khu vực khác vẫn đang trong giai đoạn tích lũy hoặc tăng trưởng chậm, phía Đông TP.HCM tiếp tục duy trì sức hút đối với giới đầu tư. Đây được xem là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn, đồng thời còn nhiều dư địa tăng giá trong dài hạn nhờ quá trình mở rộng đô thị của TP.HCM.

Đáng chú ý, dòng vốn từ các nhà đầu tư phía Bắc đang có xu hướng dịch chuyển ngày càng rõ nét vào thị trường này. Từ đầu năm 2024 đến nay, mức độ quan tâm của nhóm nhà đầu tư miền Bắc đối với bất động sản thấp tầng phía Đông TP.HCM liên tục gia tăng, cho thấy kỳ vọng lớn vào tiềm năng phát triển của khu vực.

Các đánh giá thị trường cho rằng khi những công trình hạ tầng trọng điểm dần hoàn thiện và Đồng Nai tiếp tục khẳng định vai trò trung tâm logistics, công nghiệp và đô thị mới của vùng Đông Nam Bộ, phân khúc bất động sản thấp tầng tại phía Đông TP.HCM sẽ là một trong những nhóm tài sản hưởng lợi đáng kể trong giai đoạn phát triển tiếp theo.

VT